
这次狼是真的来!!国内房地产市场进入寒冬,韭菜已经主动选择烂在地里冬眠。
只说实话,不讲故事。今天来聊国内的房地产危机。小编先给大家提供一个专业人士的分析。
第一、目前地产市场系经济基本面问题,并非以往的政策问题,政策波动可以调节影响行情,但本次是经济系统的整体下行造成的地产行情溃败,已非同日可语。
第二、经济倒退致使收入下降、失业无收入造成销售市场竞争力下降,佳房不再是主要刚需,保证现金流以保生存成为主要刚需。基于此,众多小业主抛售二手房的量在急剧增加,市场踩踏效应严重。
第三、上述两个原因造成地产市场资金回笼减速,地产企业现金流出现严重不平衡,积压在地产行业巨大的资金周转已经出现问题,用暴雷来形容未来地产震荡已不足量,我个人判断会大地震,大地震的后果一定是房毀桥断人亡。
第四、由于地产核心因素即人口的下降(这一趋势和差距未来会进一步这放大)和住宅容量早已远超人口居住需求 (按住建部公布数据已达人均2套),以及货款违约造成的质押退贷的法拍、已开未售、持地末开发等原因,全国佳宅空置率在进一步攀升,亮灯率越来越低。
第五、从历史经济发展来看,长三角和珠三角作为经济发动机,个人判断政府会抛弃原本靠财政扶持的地区,两个区域一定是末来政策投入和扶持重要区域。所以一线城市和上述两地区各城市会在地产方面有所表现,毕竟房地产是拉动经济的重要龙头,一线城市待开发地区或许是历史投资机会,资金出不去的又想固定资金价值的,在现金流充足的情况下考虑这些地区的房产投资,(但建议投资顺序为美金、黄金、房产、股票.)
第六、非上述地区的住房,如非自住,建议尽快出手(特别是台海地区,你懂的),但在目前很难出手的现实面前,可考虑做银行抵押、金融机构二次、三次抵押套现,实在没办法只能等肉烂在锅里。
第七、主要城市房地产机会排名:上海、广州、深圳、北京、南京、苏州、杭州、厦门、宁波、南通、徐州、福州、合肥、温州。(战争状态下删除厦门、福州、温州)
第八、从目前情况看,一季度全国存款量上升很好地说明了民众关注现金流的事实,4月以来存款下降又说明了居民收入开始下降的事实(还贷保房解决现金危机保值是一种可能),大家已经看到了未来大局。
文章的最后,作者阐明,以上文字均个人判断,本人非经济学家非地产经济专家,结论不科学数据不严谨,听者听之,不听者弃之,如因信而采信获益则恭喜,如因信而踩坑,本人概不负责。