这次狼是真的来！！国内房地产市场进入寒冬，韭菜已经主动选择烂在地里冬眠。

只说实话，不讲故事。今天来聊国内的房地产危机。小编先给大家提供一个专业人士的分析。

第一、目前地产市场系经济基本面问题，并非以往的政策问题，政策波动可以调节影响行情，但本次是经济系统的整体下行造成的地产行情溃败，已非同日可语。

第二、经济倒退致使收入下降、失业无收入造成销售市场竞争力下降，佳房不再是主要刚需，保证现金流以保生存成为主要刚需。基于此，众多小业主抛售二手房的量在急剧增加，市场踩踏效应严重。

第三、上述两个原因造成地产市场资金回笼减速，地产企业现金流出现严重不平衡，积压在地产行业巨大的资金周转已经出现问题，用暴雷来形容未来地产震荡已不足量，我个人判断会大地震，大地震的后果一定是房毀桥断人亡。

第四、由于地产核心因素即人口的下降（这一趋势和差距未来会进一步这放大）和住宅容量早已远超人口居住需求 （按住建部公布数据已达人均2套），以及货款违约造成的质押退贷的法拍、已开未售、持地末开发等原因，全国佳宅空置率在进一步攀升，亮灯率越来越低。

第五、从历史经济发展来看，长三角和珠三角作为经济发动机，个人判断政府会抛弃原本靠财政扶持的地区，两个区域一定是末来政策投入和扶持重要区域。所以一线城市和上述两地区各城市会在地产方面有所表现，毕竟房地产是拉动经济的重要龙头，一线城市待开发地区或许是历史投资机会，资金出不去的又想固定资金价值的，在现金流充足的情况下考虑这些地区的房产投资，（但建议投资顺序为美金、黄金、房产、股票.)

第六、非上述地区的住房，如非自住，建议尽快出手（特别是台海地区，你懂的），但在目前很难出手的现实面前，可考虑做银行抵押、金融机构二次、三次抵押套现，实在没办法只能等肉烂在锅里。

第七、主要城市房地产机会排名：上海、广州、深圳、北京、南京、苏州、杭州、厦门、宁波、南通、徐州、福州、合肥、温州。（战争状态下删除厦门、福州、温州）

第八、从目前情况看，一季度全国存款量上升很好地说明了民众关注现金流的事实，4月以来存款下降又说明了居民收入开始下降的事实(还贷保房解决现金危机保值是一种可能），大家已经看到了未来大局。

文章的最后，作者阐明，以上文字均个人判断，本人非经济学家非地产经济专家，结论不科学数据不严谨，听者听之，不听者弃之，如因信而采信获益则恭喜，如因信而踩坑，本人概不负责。