创纪录,曼哈顿超万套公寓空置

根据房地产公司发布报告,今年6月,曼哈顿挂牌出租的公寓数量刷新纪录,原因是由于新冠病毒大流行,经纪人无法带客看房,以及越来越多的租房者离开纽约市,造成大量房屋空置。

CNBC报导,今年6月,纽约市的房屋市场有超过一万套公寓挂牌,比2019年6月增加85%。经纪人说,官方公布的空置率达3.67%,创下纪录,但实际很多楼盘的空置率要高得多。

与去年同期相比,6月份曼哈顿三居室出租新签约量下降42%。曼哈顿下城和东区受到的打击最为严重,曼哈顿中心区和东区的出租率分别下降41%和49%。

分析人士说,空置公寓数量的不断增加,很大程度是由于居家防疫令,禁止经纪在6月22日之前展示公寓。与此同时,大批人离开纽约市,留下了越来越多的空置公寓,来填补这些公寓的新租户也越来越少。

报告称:“禁房地产经纪人展示房子的行政令,在6月最后一周之前被撤销,这个改变还没有足够的时间来对市场产生实质性影响。”为此,房东们正在降低价格,并提供更多让利措施。报告显示,在6月份的所有新租约中,有近一半都有优惠或折扣,房东通常会提供免租期1个月。不过在曼哈顿,一套一居室的平均租金依然要3,400元,是全国平均价格的两倍多。

大公寓最难租出去,经纪人说,许多原来租大公寓的家庭已经搬到了郊区,在那里他们可以有一个院子,拥有更多的空间。

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